李嘉诚被逼回归！70亿网红神盘商铺被法拍，合作方演出抢公章大戏

发布时间：2025-05-06　点此：493次

来历：凤凰网财经原创

中心提示：

1、南城都汇项目堕入股东纷争，成都瑞卓置业有限公司责备禹洲集团私撬公章，为40多亿告贷私行签定担保合同。

2、推进南城都汇项目司法拍卖的卓颖出资，与项目股东之一的禹洲集团有着千丝万缕的联络。

3、李嘉诚方名义拿回了南城都汇项目的操控权，并录用了新的法定代表人，但从现在从各种商业查询渠道上看，舜鸿地产（成都）有限公司法定代表人仍然是禹洲集团录用的王婷婷。

4、假设南城都汇项目被成功拍卖，那么丢失的将不只是是瑞卓公司，即使是名义上现已获得舜鸿成都操控权的李嘉诚相关企业，也很可能拿不到钱。

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价值70多亿的成都南三环超级大盘“南城都汇”部分商铺被摆上司法拍卖台，“捂盘王”李嘉诚和股东急眼了。

4月15日，坐落成都武侯区的南城都汇8期Link商业街内的161套商用房在阿里与京东渠道开拍。

拍卖信息显现，这些商业房产均归于南城都汇的开发商——舜鸿地产（成都）有限公司（以下简称舜鸿成都），面积介于60至225平方米，起拍价格在50万到575万之间。

尽管拍卖的大都项目相对于评估价现已打了七折，商场的反响却并不火热，到4月16日拍卖完毕终究成交只要4套，其他流拍。

凤凰网《风暴眼》了解到，这次拍卖背面暗潮涌动，隐藏着扑朔迷离的争议与利益冲突。除了项目自身的两大股东深陷纷争，前华人首富李嘉诚旗下的公司也牵涉其间。多方实力的介入，让本来被寄予厚望的南城都汇项目，堕入了一场无硝烟的商业“混战”。

01 抢公章大戏真假成谜

南城都汇曾被誉为成都主城区的榜首大盘，2004年10月29日，李嘉诚旗下的和记黄埔地产公司以21.35亿拿下该片土地，创下其时总价“地王”。

但拿到土地后，和黄开端了绵长的捂盘之路。依照规划，南城都汇分为8期建造，但一直到2016年才推出第6期，接下来的几年里更是再未推出新房源。

到2020年，李嘉诚方忽然开端了撤离。根据其时长江实业公告，当年7月，南城都汇被易手给注册在维京群岛的RZ3262019 Limited（简称“RZ”），后者由禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司（以下简称瑞卓）各持股50%。

这两家公司实力都不俗。

禹洲集团是老牌房地产企业，以上海—深圳双总部辐射全国，2020年完成合约出售1049.67亿元，跻身千亿沙龙。瑞卓置业隶归于我国百强地产重庆爱普地产，担任统筹在四川的业务，先后出资并开发了“川大花园”、成都“科华广场”、“隆鑫·九熙”“隆鑫·十里画”等多个项目。

本来是携手共进的协作伙伴，却在2021年11月8日一个安静的作业日掀起了波涛。

据瑞卓方面的相关人士泄漏，那一天，他们发现与禹洲公司共公司一起处理的、存着舜鸿成都印章的稳妥柜，竟被禹洲公司单方面搬运到了他们的接待室，且新方位没有监控设备。

但作业并没有就此完毕，只是一周后，瑞卓方面又收到了一个令人不安的音讯：担任保管稳妥柜房间钥匙的禹洲集团职工已前往深圳，归期不决。紧接着更令人震惊的作业发生了：瑞卓方派驻的共管员被辞退了。

到了11月17日，作业好像呈现了活跃的起色。禹洲方要求瑞卓派作业人员前来办公室进行共管作业的交代。但令他们没有想到的是，禹洲方直接交给瑞卓方两把装修有蓝色图标的金色钥匙，并坦言稳妥柜的锁芯已被替换。

“这不便是私自把稳妥柜撬开了吗？”带着疑问和不满，瑞卓方翻开稳妥柜时，发现本来寄存公司公章和法人章的小稳妥柜门现已被敞开过，印章被搬运到了大稳妥柜中。瑞卓方表明，自那之后，他们再也没见过那些公章，乃至在2021年12月8日瑞卓方曾派人检查公章是否还在，也遭到回绝。

针对上述说法，凤凰网《风暴眼》联络禹洲集团求证，但未获回应。不过此前禹洲方曾回应称“依照房地产职业资方优先的常规与一致，项目公司的经营处理权由禹洲集团主导，项目公章证照由项目公司指定公司处理，法定代表人及总经理均由禹洲派遣，不存在私撬稳妥柜争夺公章一说。”

瑞卓置业上述担任人对该说法并不认同，他向凤凰网《风暴眼》泄漏，“一切盖章文件都需求通过两边处理人员赞同后才干盖章，项目不是由他们主导的”。

凤凰网《风暴眼》拿到的材料显现，拿下该项目后，两边约好，禹洲集团担任规划、工程、运营、营销条线，瑞卓置业担任公司开发的外联、人力、行政等业务，一起瑞卓还有权派驻营销团队，尽管这个团队需求承受禹洲集团的处理。两边依照前述条线分工，各条线操盘方派遣正职，另一方有权派遣副职。

而舜鸿成都的证照和印章是由两边一起处理，寄存在禹洲集团坐落成都市高新区银泰中心IN99的办公室。两边各派驻一名印章处理员，一方处理稳妥柜钥匙、另一方处理暗码。

两边各不相谋，逐步发生裂缝，但真实让他们矛盾激化的是两份盖有舜鸿公司印章，触及金额超越40亿元的担保合同。

02 真担保仍是假担保？

瑞卓更担忧的是项目公章很可能被禹州集团单方面操控，并从中获取巨额利益。

凤凰网《风暴眼》拿到的材料显现，两边一起持有的RZ公司名下曾有多笔告贷。

2020年7月21日和2021年7月19日，卓颖出资集团有限公司（以下简称卓颖出资）签署了两份告贷协议及一系列融资相关文件，约好 RZ公司供给 3.1亿美元融资。

而在2020年7月22日，禹洲集团控股有限公司与RZ公司也达成协议，约好禹洲集团别离向RZ公司供给两笔告贷，其间一笔金额为 2600万美元，另一笔金额为4.01亿美元。

机遇十分奇妙的是，上述告贷协议签署时并没有担保函，而在公章被“私撬”不久后2021年11月24日，舜鸿成都与上述两个告贷方均别离签署担保协议，为上述融资供给无限担保责任。而在触及禹洲集团控股有限公司与RZ公司两笔告贷的担保协议中，禹洲集团更是将其对RZ公司享有的债务转让给卓颖出资。

也便是说，上述欠款一旦还不上，卓颖出资便拿到了南城都汇项目的处置权。但在其时好像没人会这么想。要知道，2021年南城都汇周边的二手房价格，现已到达3如果平米了，“咱们收买下来的成本价大约在2.4如果平米”，瑞卓上述相关人士泄漏。

这看似是一笔稳赚的生意，却未曾料到的是遭受了成都楼市严峻的新房限价方针。根据该方针，多期开发的楼盘预售价格有必要参考上一次的开盘价。因而，南城都汇在2021年5月的预售价格，不得不以2016年最近一次的开盘价为基准，被约束在了1.5万元。

赔本卖房子，RZ公司天然还不上欠款。根据上述担保协议，卓颖出资集团恳求履行舜鸿成都的抵押物。2023年6月，法院裁决查封舜鸿地产在成都高新区的土地使用权及其上的建筑物等，查封期限为2023年6月8日至2026年6月7日。在此期间，任何人都不得对这些产业进行搬运、危害或设限，否则将承当相应的法律责任。

瑞卓置业的相关担任人坦言，他们知晓这些告贷的存在，但对舜鸿成都的财物被用作抵押物却毫不知情，“舜鸿公司的批阅流程中瑞卓方从未做过任何担保的流程批阅，也未见过担保相关的任何批阅及盖章文件”，他表明。

耐人寻味的是，推进南城都汇司法拍卖的卓颖出资与项目股东之一的禹洲集团有着千丝万缕的联络。

由卓颖出资持股100%的杭州舜嘉买卖有限公司对外出资了两家企业，别离是姑苏舜鸿地产开发有限公司和北京禹茂房地产有限公司。

姑苏舜鸿地产开发有限公司的大股东为上海泰康房地产开发有限公司，而厦门禹洲集团则持有后者99.9%的股份。

另一家卓颖出资持股49%的北京禹茂房地产有限公司，第二大和第三大股东别离是天津煦鸿企业处理有限公司和北京煦腾房地产开发有限公司，这两家公司都是禹洲地产（北京）有限公司的孙公司或子公司，它们算计持有北京禹茂房地产有限公司51%的股权。

瑞卓方因而置疑，是禹洲集团和卓颖出资联手将南城都汇面向司法拍卖，这让瑞卓持有的50%权益也被掠夺了。

03 地产首富李嘉诚很可能也“栽”了

更杂乱的是，该项目不只是股东两边有诉讼不合，最早的项目一切者香港首富李嘉诚旗下的公司，也卷进其间。

这个项目，对李嘉诚方本来而言，是个贱价买入高价卖出，回报率高达161%的溢价出资。出售项目时，为了促进买卖，李嘉诚旗下企业乃至大方地供给了约3.43亿美元（适当于24亿元人民币）的卖方告贷，告贷期限为2年，作为买方付出总价的一部分。

当两边堕入争议时，李嘉诚方却再次介入。早在2023年，南城都汇3148套住所挂牌法拍。

但就在间隔既定法拍日期还有3天的8月10日晚间，法院撤拍了。

彼时，长江实业集团的全资隶属公司Chinex Limited及Happy Lion Ventures Ltd联合发表声明，指出RZ及其全资子公司舜鸿成都欠他们及集团公司约3.8亿美元本金及相关利息等未还。而该欠款以舜鸿成都及其控股公司的股权作为质押，而舜鸿成都正是南城都汇项目的持有者。因为RZ违约，舜鸿成都及其控股公司的股权已被他们委任的接收人接收。

简而言之，李嘉诚旗下公司从头夺回了“南城都汇”项目。实际上，早在2022年3月13日，李嘉诚方就杀了回来。“其时RZ公司没有准时付出利息，再加上没有按约好让李嘉诚方共管财政，对方就拿回了舜鸿成都两大股东CARTON公司和舜鸿公司的操控权”，瑞卓上述担任人泄漏。

尔后，蔡伟康作为CARTON公司和舜鸿公司授权代表，签署了一份《舜鸿地产（成都）有限公司股东会抉择》。该抉择中说到，赞同免除张世东、阮策、唐保荣、周伟淦的公司董事职务，一起免除王婷婷的公司董事、法定代表人及董事长职务，并派遣蔡伟康担任公司董事长及法定代表人，任期为三年。这等于将禹洲派驻的处理团队悉数踢出局。

但这场纷争并未就此完毕。被免除的董事阮策不满抉择，向四川省成都高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，并出示了禹洲集团深圳总部所在地深圳前海协作区人民法院的民事断定书。断定书中明确指出，不得改变王婷婷等人所担任的职务，也制止作出有关舜鸿成都公司人员职务改变的股东会抉择或处理相关工商登记手续。

通过四川省成都高新技术产业开发区人民法院、四川省成都市中级人民法院一审、二审后，断定涉案股东会抉择是公司内部经营处理的自治行为，且已得到整体股东一致赞同，并未违背相关法律法规，因而驳回了阮策的恳求。

这适当所以确认了舜鸿成都股东抉择的合法性。但值得注意的是，至今在爱企查等商业查询渠道上，舜鸿成都的法定代表人仍然显现为王婷婷。据了解，原因之一便是禹洲方面没有交出公司公章所造成的。

现在来看，这场触及多方的商业争端僵局好像正在打破。尽管禹州集团意欲拍卖的住所，尚处于暂停状况，但4月17日，之前流拍过的商铺现已从头上架，并确定在5月6日进行第二轮拍卖。未来，住所是否会再次走上拍卖，尚无法确知。

假设这些财物悉数被成功拍卖，那么丢失的将不只是是瑞卓公司，即使是名义上现已获得舜鸿成都操控权的李嘉诚相关企业，也很可能拿不到钱。成都这个中心区地段的纷争背面，股东各方蚕食利益，在地产新周期下，显得越发火急。

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