李嘉诚给大陆楼市开出“药方”

发布时间：2025-05-05　点此：695次

大陆这边，碧桂园暴雷，地产出售低迷，一片哀嚎之声。而在对面香港，李嘉诚旗下的长江实业推出“亲海驿II"项目取得60倍超量认购。李嘉诚给恒大、碧桂园，乃至整个大陆开发商都上了一课。

李嘉诚在香港的这个新楼盘价格比周边房价低30%，并且还为60平以上大户型供给了首付10%，剩余90%房款3年内只需求依照1%、2%、3%利率归还利息的特大金融方针优惠。

因为这个楼盘价格现已打回到7年前，所以开盘就爆了，3.8万人抢购600多套房，取得超越60倍的认购。

咱们要知道，香港楼市也因美元加息、人口外流导致低迷了好几年，而李嘉诚却再次让香港楼市呈现日光盘，呈现摇号盘，着实震惊全国。

李嘉诚曾说：“对我来说，谁是趋势才是我要考虑的，而不是空泛和虚伪的品德说教。我仅仅一个商人，商人的首要方针是让本钱更安全，其次才是增值更快。”所以，外界一向以为李嘉诚是嗅觉最敏锐的商人，他的每一个动作都是严重信号。

李嘉诚2013年开端兜售大陆财物，买入英国财物，其时媒体团体撰文”李嘉诚跑了“。回看这一操作，李嘉诚其实仅仅将高估的财物卖掉，换成了轻视财物。相同，上一年11月开端，李嘉诚又将英国的电信业务等财物出售，开端在内地和香港买入土地。

所以咱们无需用阴谋论去谈论李嘉诚的商业操作，仍是用商人视角更为适宜。经过这种高抛低吸，李嘉诚的长江实业负债率一向低于30%，2020年其负债率只要23.3%。较低的负债率，手中一向握有很多现金，是李嘉诚70多年来在全球商场耸峙不倒的本源。

从商业视角剖析，长江实业在香港贱价卖楼的行为就能看得很清楚：香港楼市低迷，只要降价才干推进快速去化，才干完成资金的快速回笼。

一起，李泽钜也表明，当时商场低迷，地价和优质财物打折，是买入的好时机。长实需求更多资金抄底优质打折财物，所以也需求快速回笼资金。

而国内这些开发商真的要好好学习下李嘉诚了。即使是负债率操控极好的万科也高达70%以上，政府给开发商的三道红线则是负债率90%。

跟着降杠杆方针出台，楼市低迷，扛着如此高的负债率的恒大、碧桂园、融创们吃下了张狂扩张的苦果。超越100%的负债率，就好像每天扛着炸药包，随时都有爆破的危险。这哪里是做企业，清楚是在赌博。

现在大陆楼市极为低迷，7月成交量又同比环比下滑30%，购房者继续张望，开发商现已揭不开锅，这还导致了一系列的连锁反应，比方，某信托公司暴雷。

当时我国楼市应该活跃向李嘉诚学习，赶快降价促销，推进去化，让开发商具有自我造血才能。假设北京亦庄的房价下降至3.5万/平方，我信任会呈现日光盘。假设上海徐汇的新楼盘降至5万/平，也会秒光。

并不是没人乐意购房，是房价太贵，有钱人不肯接盘，贫民接不起盘。只要降价促销，才是挽救楼市的仅有出路。

惋惜，现在出台的一切方针里边唯一没有降价方针，乃至不允许房价”大起大落“。开发商乐意降价出售，也会被以打乱商场秩序为名叫停。

从房价的构成来看，开发商拿走20%、产业链拿走20%，其他的60%都是地价和税费。所以房价有下降的空间，那就是下降那60%的部分。惋惜，正是这60%的部分是最难下降的。

可是不降价，就难以取得销量，就难以取得资金回笼，就难以挽救房地产危机。终究，到底是自动降价，仍是被迫降价，我以为自动降价的损伤会更小一些，被迫降价，必定伤筋动骨。

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