李嘉诚7折兜售房产，再向香港楼市投进深水炸弹

发布时间：2025-05-05　点此：1175次

李嘉诚7折兜售房子的新闻，宛如香港楼市里的一颗深水炸弹，轰动余波乃至传导到深圳河彼岸。

长江实业旗下油塘东源街新楼盘亲海駅II，日前发布首张价单，其间最廉价的开放式单位有用面积210平方呎，扣除18%扣头后，折实价格290万港元，折实呎价13,810港元。值得注意的是，此价格不光较周围二手房廉价三成，更是将房价拉回7年前。均匀来看，亲海尺第一批132伙折实呎价14,997港元，或为2016年后香港市区最平的新盘项目。

要知道，油塘虽然在九龙，但间隔香港岛只要一站地铁，有香港市民以为这个楼盘之所以能招引全香港乃至内地的目光，是因为“这是以屯门的价格买挨近港岛的海景房。”

官网出售文件

为何廉价3成？收回资金或许为最大原因

据悉，亲海駅II地处油塘工业区，周围已有不少楼龄4-17年的住所，这些住所的均匀尺价为亲海駅II第一批出售单位均价的97%-136%。

为何长江实业集团要折价售楼？房地产职业作业的郑先生告知财联社记者，其实这次廉价售楼有许多原因，首要便是前面的鱼商场有重建危险，其次是用料和电梯份额，住所中其实是许多人共用两个电梯。但即便这样算，开价仍然很廉价，作为油塘业主自己也对这个价格较为惊奇。别的，也不扫除长江实业想减仓，或许会有其他出资回报率跑赢房地产。

华夏地产的中介告知记者，一向油塘都是工业区转型住所区，亲海駅II周围有鱼商场和水泥厂，鱼商场现已确定会撤除及改建住所，或许会挡住亲海駅的海景。

实际上，长江实业近年来一向有“向香港楼市投进深水炸弹”的行为。这儿的“炸弹”比方其以低于市价出售旗下新建住所，定价较同区新盘或二手楼有10%以上的折让。例如本年3月开价的屯门飞扬第2期，其时推出的第一批单位，折实呎价由11,042至13,972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低，被描绘为“深水炸弹价”及“放血价”。

长江实业赵国雄称新楼盘“平爆价”

其实，不止媒体和市民都用“深水炸弹”来描绘长江实业低于市价售楼的行为，连长江实业的高管都认可这种说法。

“平爆价”是长江实业履行董事赵国雄用于描绘新楼盘的词，他表明期望该批楼盘可协助市民上车或换楼及改进寓居环境，开展商有职责以“不必赚尽，不必赚多”的情绪处理市民住屋问题，并预期本年香港楼市会窄幅上落。

长江实业经营部首席司理郭子威表明，项目最快本周六收票，同日对外开放演示单位。该公司经营司理陈咏慈表明，项目最快月内开售。

详细看来，亲海駅II第一批132伙，有用面积210至718平方呎，包含开放式至三房户型，其间，开放式占22伙、一房占43伙、两房52伙、三房15伙，单位价格为353.6万至1,375.7万港元，整批折实价格由290万至1,114.3万港元，折实呎价由13,443元至16,407港元。

而第一批开售132间住所，折实均匀呎价14,997港元，远低于同区其他新盘。例如，2022年由保利置业及尚嘉控股协作的油塘高明道朗誉，第一批128伙，折实均匀呎价17,938元；2020年由五矿地产开发的油塘崇信街湛蓝东岸，第一批138伙，折实均匀呎价17688元，尺价均较亲海駅II高约15%。

长江实业李泽钜：现时买楼买地较3年前更好

不同于长江实业履行董事赵国雄“平爆价”的说辞，长江实业主席李泽钜以为“深水炸弹”说法有点“煽情”，但供认现在的入市机遇确实比三年前好。

长江实业成绩发布会上，李泽钜表明在现在地产市道下，集团的现况符合期望，事务开展亦按既定方案完成。他以为，房地产业是香港经济的重要组成部分，职业的兴衰当然对经济有严重影响，并且有共存共荣的相关联系。政府制定政策时，或许要平衡许多要素。对政府而言，地产职业及经济仅仅他们考虑全局的一部分。完全不忧虑香港的财政情况，依据《基本法》已就审慎理财准则供给指引，指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。

怎么看待当下香港房地产情况？李泽钜表明，当人人都看好商场、而利率又低时，又或许利率上升时机较大时，或许应该较小心翼翼；但当每个人都看得差、而利率又高时，商场危险大都会较低。与三年前比较，现时利率跌落的或许性较高，走势较为清晰。地价亦已跌至挨近政府的成本价，与前几年比，地价再跌的或许性较低。

与支付宝协作推150万置业优惠，望招引优才

为最大程度招引引入人才客户，长江实业采取了两大优惠办法。

长江实业经营司理陈咏慈表明，亲海駅将会与支付宝香港协作推出“两大惊喜”，优惠总值不少于150万港元。第一大优惠针对到亲海駅售楼处观赏演示单位的客人，有时机获5万支付宝积分，等值50港元，但名额有限。第二项优惠为“爱pay优惠”，客人凡购买开放式或一房单位可获消费值等于1万港元的支付宝积分；购买两房单位可获消费值等于2万港元积分；购买三房取得等值3万港元积分。

此外，长江实业还针对特定职业、特定学历及香港引入优秀人才推出优惠，期望招引更多买家购买房产。

（来历：财联社）

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